Säännöt ja merkintä
Onko digistailaus sallittua? Näin merkitset digitaalisesti muokatut asuntokuvat
Lyhyt vastaus: digistailaus on sallittua, kun kuva ei johda ostajaa harhaan. Suomessa mikään lukemamme lähde ei kiellä sitä, mutta välitysala on kirjoittanut siitä oman ohjeen. Tässä on, mitä lait ja ohjeet oikeasti sanovat ja miten merkintä kannattaa tehdä.
Stagey-tiimi · Päivitetty 29. syyskuuta 2026 · 8 min lukuaika
Tämä on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa. Lait ja ohjeet muuttuvat, ja välitysliikkeillä sekä portaaleilla on omia käytäntöjään. Tarkista ajantasainen tilanne lähteistä tämän sivun lopussa.
Onko digistailaus sallittua Suomessa?
Kyllä. Suomessa ei ole digistailausta koskevaa erillistä lakia. Sääntely tulee kahdesta suunnasta: kuluttajansuojalaista, joka kieltää harhaanjohtavan markkinoinnin, ja kiinteistönvälitysalan omasta ohjeesta, jossa virtuaalimuokkaus mainitaan suoraan. Kumpikin sallii kuvan, jossa tyhjään huoneeseen on lisätty kalusteet, kunhan kuva ei anna väärää käsitystä asunnosta.
Mikä on sallittua ja mikä ei
Raja kulkee samassa kohdassa jokaisessa lukemassamme lähteessä: saat muuttaa sitä, miltä asunto kuvassa näyttää, mutta et sitä, mitä ostaja saa. Alla oikeanpuoleiset esimerkit ovat suoraan välitysalan ohjeesta.
Yleensä kunnossa, kun se kerrotaan
- Tyhjän huoneen kalustaminen niin, että seinät, ikkunat ja pinnat pysyvät ennallaan
- Kalusteet, jotka sopivat huoneen todellisiin mittoihin
- Kuvan merkitseminen digistailatuksi ja alkuperäisen kuvan pitäminen saatavilla
- Selkeä maininta, että kalusteet eivät kuulu kauppaan
Ylittää rajan
- Kuvassa on verhot, mutta asunnossa ei ole verhotankoa tai -kiskoja
- Kuvassa on kattolamppu kohdassa, jossa ei ole pistoketta
- Sisustuksella piilotetaan tai vähätellään asunnon vikoja
- Virtuaaliremontti, jota ei todellisuudessa voi toteuttaa
Kuluttajansuojalaki: harhaanjohtava kuva
Kuluttajansuojalain 2 luvun 1 §:n mukaan ”markkinointi ei saa olla hyvän tavan vastaista eikä siinä saa käyttää kuluttajien kannalta sopimatonta menettelyä”. Varsinainen kielto on 6 §:ssä: ”markkinoinnissa tai asiakassuhteessa ei saa antaa totuudenvastaisia tai harhaanjohtavia tietoja, jos tiedot ovat omiaan johtamaan siihen, että kuluttaja tekee ostopäätöksen tai muun kulutushyödykkeeseen liittyvän päätöksen, jota hän ei ilman annettuja tietoja olisi tehnyt”.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) korostaa ohjeissaan kokonaisvaikutelmaa: ”vaikka markkinoinnissa ja asiakassuhteessa annettu tieto kulutushyödykkeestä olisi sinänsä oikea, sen antaminen on kiellettyä, jos kokonaisvaikutelma on harhaanjohtava”. Ilmoituksen teksti voi siis olla oikein ja kuva silti johtaa harhaan. Lisäksi 7 §:n mukaan markkinoinnissa ei saa jättää antamatta olennaisia tietoja, jotka kuluttaja tarvitsee ostopäätökseen.
Digistailattu kuva ei ole harhaanjohtava sinänsä. Se muuttuu sellaiseksi, jos katsoja voi ostopäätöstä tehdessään luulla kalusteita todellisiksi tai huonetta isommaksi tai valoisammaksi kuin se on. Tämä on meidän tulkintamme lain sanamuodosta: emme löytäneet KKV:n tai tuomioistuimen ratkaisua, jossa olisi arvioitu nimenomaan digistailattua asuntokuvaa.
Välitysalan ohje: virtuaalimuokkaus mainitaan nimeltä
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000) edellyttää 4 §:ssä vain, että ”välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa”. Mitä se tarkoittaa, kuvaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) lakivaliokunnan Ohje hyvästä välitystavasta. Ohjeen 30.9.2025 päivätyssä versiossa on kokonainen kohta myytävien asuntojen stailauksesta ja virtuaalimuokkaamisesta (5.2.6).
Ohjeen mukaan virtuaalimuokattujen kuvien käyttäminen markkinoinnissa ”voi olla harhaanjohtavaa, jos niissä annetaan virheellinen käsitys asunnon ominaisuuksista”. Ehdottomasti kiellettynä voidaan pitää stailausta tai virtuaalimuokkausta siinä tarkoituksessa, että vikoja saataisiin piiloteltua tai vähäteltyä.
| Tilanne (ohjeen kohta) | Mitä ohje edellyttää |
|---|---|
| Virtuaalinen kalustus ja sisustus (5.2.6) | Sallittu. Kuva ei saa antaa virheellistä käsitystä asunnon ominaisuuksista, eikä tarkoitus saa olla vikojen piilottaminen tai vähättely. |
| Virtuaaliremontti (5.2.6) | Selvästi esiin ilmoituksessa, samat kuvat muokkaamattomina mukaan. Ei saa esittää, jos remonttia ei voi toteuttaa. Kerrottava, että remontti voi vaatia rakennus- tai toimenpideluvan tai taloyhtiön luvan. |
| Kuva, joka ei ole kohteesta (7.2) | Kuvien tulee lähtökohtaisesti olla otettu kyseisestä kohteesta. Muuten se on kerrottava selvästi ja nimenomaisesti. |
| Markkinointi yleisesti (7.1.1) | Kuluttajansuojalain mukaan markkinoinnissa ei saa antaa totuudenvastaisia tai harhaanjohtavia tietoja, esimerkkinä väärä asuinpinta-ala. |
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto: Ohje hyvästä välitystavasta 30.9.2025, kiinteistonvalitysala.fi, luettu 29.9.2026.
Kaksi huomiota. Ensinnäkin ohje ei vaadi erillistä ”virtuaalisesti stailattu” -merkintää pelkälle kalustamiselle: velvoite tuoda muokkaus esiin ja liittää mukaan muokkaamattomat kuvat on kirjoitettu virtuaaliremontista. Toiseksi ohje on alan oma näkemys hyvästä välitystavasta, ei laki. Markkinointia valvovat ohjeen mukaan KKV ja aluehallintovirastot (AVI).
Etuovi ja Oikotie: mitä portaalit sanovat
Luimme taulukossa mainitut portaalien sivut. Niillä ei kielletä digitaalisesti muokattuja kuvia, ja molemmat portaalit tarjoavat digitaalista sisustusta omassa palvelussaan. Muokattujen kuvien merkitsemisestä ei löytynyt kummaltakaan erillistä sääntöä.
| Portaali | Mitä luimme |
|---|---|
| Oikotie | Oikotien oma tekoälysisustustyökalu (artikkeli 22.5.2026): ”voit helposti vertailla asunnon alkuperäistä kuvaa ja tekoälyn muokkaamaa versiota rinnakkain”. Kuvat ovat Oikotien mukaan ”tekoälyn tuottamia visualisointeja, eivät lupauksia siitä, miltä kohde aidosti näyttää”. |
| Etuovi | Etuovin myyntiopas (Asunnon valokuvaus ja pohjakuva) tarjoaa kumppanin kautta digitaalista sisustusta: ”digitaalisella sisustuksella muutat tyhjän asunnon (tai yksittäisen huoneen) tunnelmalliseksi kodiksi”. Sivulla ei ole muokattujen kuvien merkintävaatimusta. |
asunnot.oikotie.fi ja etuovi.com, luettu 29.9.2026. Oikotien tukisivut palauttivat meille virheen 403, joten ilmoitusehtojen kuvatekstikäytäntöä emme voineet tarkistaa.
Oikotien malli on hyvä esikuva omalle merkinnällesi: muokattu kuva kerrotaan muokatuksi, ja alkuperäinen on vieressä. Jos myyt välittäjän kautta, ilmoitusehdot ja kuvien merkintätavan päättää toimeksiannon mukaan välitysliike. Jos ilmoitat itse, tarkista portaalin nykyiset ehdot ennen julkaisua.
Näin merkitset digistailatun kuvan
Mikään lähteistä ei vaadi erikoisohjelmaa tai vesileimaa. Selkeä, suomenkielinen merkintä riittää, kun se on siellä, missä ostaja sen näkee.
- Merkitse kuva näkyvästiKuvatekstiin tai ilmoitustekstiin: ”digistailattu” tai ”virtuaalisesti stailattu”.
- Pidä alkuperäinen mukanaSama huone tyhjänä joko ilmoituksessa tai pyydettäessä.
- Kerro, mitä muutettiinKalusteet lisätty. Ei seiniä, ikkunoita, lattiaa eikä huoneen kokoa.
- Sano, mitä kauppaan kuuluuDigitaaliset kalusteet eivät kuulu kauppaan.
Iltakuva ja muut muokkaukset
KVKL:n ohje käsittelee virtuaalisesti sisustamista, kalustamista ja remontoimista. Taivaan vaihtamisesta tai päiväkuvan muuttamisesta iltakuvaksi siinä ei ole mainintaa, eikä muutakaan tähän erikoistunutta sääntöä löytynyt. Yleinen periaate on sama: kuva ei saa antaa väärää käsitystä kohteesta. Suosituksemme on merkitä myös päivästä hämärään -muokattu julkisivukuva ja pitää alkuperäinen saatavilla.
Yhdysvalloissa jotkin MLS-alueet ja Kalifornian laki vaativat merkinnän ja alkuperäisen kuvan. Ne löydät englanninkielisestä disclosure-oppaastamme. Digistailauksen työkalu ja hinnat löytyvät sivuilta Digistailaus ja Hinnat.
Usein kysyttyä digistailauksen säännöistä
Onko digistailaus sallittua Suomessa?
Kyllä. Suomessa ei ole digistailausta kieltävää lakia, eikä mikään lukemistamme lähteistä kiellä sitä. Kielletty on harhaanjohtava markkinointi: kuva ei saa antaa asunnosta väärää käsitystä, eikä sitä saa käyttää vikojen piilottamiseen. Kun huone pysyy kuvassa samana ja vain kalusteet on lisätty, ja muokkaus kerrotaan, olet turvallisella puolella.
Pitääkö digistailaus merkitä Etuovessa tai Oikotiessä?
Emme löytäneet kummankaan portaalin julkisilta sivuilta erillistä sääntöä muokattujen kuvien merkitsemisestä, emmekä laista pakkoa merkitä pelkkää kalustamista. Suosittelemme silti aina merkintää, koska se poistaa väärinkäsityksen riskin. Jos myyt välittäjän kautta, kysy välittäjältä, miten hänen toimistonsa merkitsee virtuaalimuokatut kuvat.
Miten digistailattu kuva merkitään?
Kirjoita kuvatekstiin tai ilmoitustekstiin selvästi ”digistailattu” tai ”virtuaalisesti stailattu”, kerro mitkä kuvat asia koskee ja lisää maininta, että kalusteet eivät kuulu kauppaan. Liitä ilmoitukseen lisäksi sama huone tyhjänä, alkuperäisenä kuvana.
Voiko yksityismyyjä digistailata oman asuntonsa kuvat?
Voi. Kuluttajansuojalaki koskee elinkeinonharjoittajien markkinointia, joten se ei sellaisenaan sido yksityishenkilöä, joka myy omaa kotiaan. Asuntokauppalaki ja yksinkertainen käytännön syy pätevät silti: ostaja ei saa jäädä uskomaan, että kalusteet tai huoneen koko ovat jotain muuta kuin ovat. Merkintä kannattaa siksi tehdä samalla tavalla kuin välittäjänkin.
Voiko digistailauksella piilottaa asunnon vikoja?
Ei. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ohjeen mukaan stailauksen ja virtuaalimuokkauksen tarkoituksena ei saa milloinkaan olla kohteen vikojen piilottaminen tai vähättely, ja tällaista voidaan pitää ehdottomasti kiellettynä. Kosteusvaurio, halkeama tai huono pohjaratkaisu ei muutu kalusteilla miksikään, eikä kuva saa antaa sellaista vaikutelmaa.
Onko virtuaaliremontti sama asia kuin digistailaus?
Ei, ja säännöt ovat tiukemmat. Digistailaus lisää huoneeseen kalusteita. Virtuaaliremontti muuttaa pintoja tai rakenteita, esimerkiksi lattiaa, keittiötä tai seinien paikkaa. Välitysalan ohjeen mukaan remontti on tuotava selvästi esiin, samat kuvat on liitettävä mukaan muokkaamattomina, remonttia ei saa esittää jos sitä ei voi toteuttaa, ja ilmoituksessa on kerrottava, että remontti voi vaatia luvan. Stagey ei muuta huoneen rakennetta.
Lähteet
Kaikki lähteet luettiin 29.9.2026. Sitaatit ovat suoraan lähteistä.
- Kuluttajansuojalaki 38/1978, Finlex: 1 luku 1 §, 2 luku 1 §, 6 § ja 7 §.
- Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 1075/2000, Finlex: 4 § Hyvä välitystapa.
- Asuntokauppalaki 843/1994, Finlex: 4 luvun virhesäännökset.
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto: Ohje hyvästä välitystavasta 30.9.2025, kohdat 2.1, 5.2.6, 7.1.1 ja 7.2.
- KKV: Harhaanjohtavuus markkinoinnissa ja asiakassuhteessa.
- Oikotie: Vain Oikotiellä, AI-sisustustyökalulla näet asunnon täyden potentiaalin (22.5.2026).
- Etuovi.com: Asunnon valokuvaus ja pohjakuva.
Lue lisää
Työkalu
Digistailaus
Kalusta tyhjä huone noin minuutissa. Seinät, ikkunat ja lattia pysyvät ennallaan.
Lue
Työkalu
Päivästä hämärään
Muuta julkisivukuva iltakuvaksi ilman iltakuvausta. Merkitse muokkaus samalla tavalla.
LueHinnasto
Hinnat ja krediittipaketit
Krediittipaketit, kuukausitilaukset ja hinta per kuva.
LueKalusta, merkitse, julkaise
Kokeile ensimmäistä tyhjää huonetta ilmaiseksi ja katso, miltä kuva näyttää selkeällä merkinnällä.
4 ilmaista krediittiä · ei luottokorttia
